DOLUS D'OLERON

Charmante Maison à Vendre Proche de la Plage du Treuil !

+11

Charmante Maison à Vendre Proche de la Plage du Treuil !

DOLUS-D'OLERON 17550

244 000 € *

* 244000 € honoraires inclus

230 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 6.09% TTC à la charge de l'acquéreur.

Simuler mon prêt

Proposé par votre agence :

Guy Hoquet DOLUS D'OLERON

1 Résidence du Moulin de la Croix

17550 Dolus-d'Oléron

Afficher le numéro

Contacter l'agence

Voir tous les biens de l'agence

Réf : 12199

En EXCLUSIVITE dans votre agence Guy Hoquet de Dolus d'Oléron ! À 300m de la plage du Treuil par la forêt, avec accès privatif pour la résidence, découvrez cette MAISON de 53,67 m², idéalement située, dans un endroit calme, sur la commune de Dolus... Voir plus En EXCLUSIVITE dans votre agence Guy Hoquet de Dolus d'Oléron !

À 300m de la plage du Treuil par la forêt, avec accès privatif pour la résidence, découvrez cette MAISON de 53,67 m², idéalement située, dans un endroit calme, sur la commune de Dolus d'Oléron (17550) ! C'est un bien rare sur le marché du fait de sa localisation exceptionnelle ! Idéal avec des enfants car il n'y a pas de route à traverser pour accéder à la plage.

Cette maison dispose de 3 pièces, dont 2 chambres confortables, et est dotée d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Profitez d'un séjour exposé plein sud, avec une hauteur sous plafond intéressante de 5 mètres, et d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses.

Le terrain de 127 m² est entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur paisible. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement extérieure et d'un accès direct en voiture sur le terrain.

Le terrain ne nécessite que peu d'entretien, cette maison est parfaite pour une résidence secondaire familiale pour profiter de la plage facilement. Ce bien sera aussi idéal pour de la location saisonnière.

À proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires à votre quotidien, ainsi que des restaurants, boulangeries, et même un supermarché, le tout à moins de 3 km.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans un cadre idyllique, à proximité de la mer et de toutes les commodités. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Elle est à vendre pour la somme de 244 000 € (dont 6,09 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 230 000 € hors honoraires). Les charges annuelles de cette copropriété très bien entretenue de 36 lots sont de 240 €.

Référence de l'annonce : 12199.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Voir moins

53.67 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

2 parking(s)

Charmante Maison à Vendre Proche de la Plage du Treuil !

Descriptif

Réf : 12199

53.67 m²

3 pièce(s)

2 chambre(s)

1 sde

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Distance Commerces

3 km

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

Charges annuelles (ALUR)

240 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Quote part de charges

0.0267

Jardin

Oui

Année construction

1982

Vis-à-vis

Non

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Ouverte Aménagée Equipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mode Chauffage

Bois + Electrique

Cheminée

Poêle à bois

Type de Stationnement

Extérieur

Nombre places parking

Gardien

Non

Date ERP

23/06/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

442 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 442 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 14* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

14 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Simuler votre prêt immobilier avec notre partenaire

Le quartier

Découvrez d’autres biens dans le quartier

EXCLUSIVITÉ

Visite 3D immersive

Maison 4 pièces 55 m² 12

DOLUS D OLERON 17550

239 000 €

En EXCLUSIVITE dans votre agence de DOLUS D'OLERON !
La plage à quelques minutes à pied !

Venez découvrir cette charmante MAISON, idéalement située, vous découvrirez en rez-de-chaussée : entrée, pièce à vivre cuisine ouverte, dégagement, salle d'eau et WC.
A l'étage : trois chambres dont une avec salle d'eau WC et dressing, dégagement.
A l'extérieur : cellier, jardin pelouse et terrasse avec auvent.
Place de parking.

Elle est proposée à l'achat pour 239 000 €. Le prix net est de 225 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,22 %. Elle s'inscrit au sein d'une copropriété formée de 16 lots et demandant 200 € de charges annuelles.

Référence de l'annonce : 12069.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Guy Hoquet DOLUS D'OLERON

1 Résidence du Moulin de la Croix

17550 Dolus-d'Oléron

Afficher le numéro Nos honoraires

Votre conseiller

Teddy NIGOT, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Agent commercial RSAC 849949177 EI LA ROCHELLE

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé