Guy Hoquet, votre agence immobilière à DOLUS D'OLERON

Maison récente (2017) à Dolus-d'Oléron ? Calme, confort et performance énergétique exceptionnelle !
Vous rêvez d'un quotidien au rythme de l'océan, sans les contraintes d'un grand entretien ? Ne cherchez plus, cette superbe maison de plain-pied est faite pour vous!
Idéalement située dans un secteur particulièrement calme et recherché de Dolus-d'Oléron, elle vous offre un mode de vie privilégié : la magnifique plage de la Rémigeasse accessible à pied ou à vélo à seulement 800 mètres.

Les points forts qui font la différence :
Une performance énergétique exemplaire : Classée A (DPE exceptionnel)! Équipée d'une pompe à chaleur air/eau et d'un ballon thermodynamique, cette maison vous garantit un confort absolu hiver comme été avec des factures d'énergie minimales.
Une pièce de vie baignée de lumière : Un magnifique espace salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée de plus de 38 m². Un volume idéal et chaleureux, exposé plein SUD, s'ouvrant directement sur l'extérieur.
Le coin nuit idéal : 3 belles chambres de plain-pied avec placards, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis de passage.
Un extérieur sans contrainte : Profitez d'une superbe terrasse en bois de 42 m² pour vos déjeuners au soleil et vos retours de plage. Un petit jardin intimiste, sans vis-à-vis et demandant très peu d'entretien, pour savourer pleinement vos vacances ou vos week-ends.
Prestations complètes : Une salle d'eau moderne, 2 WC séparés, une buanderie pratique, un garage ainsi que 2 places de parking extérieures. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et la maison est raccordée à la Fibre Optique.

Localisation idéale : Mer et Plage : 800 mètres (Accès direct à pied). Commerces et commodités : À seulement 2 km.

Une opportunité rare sur le secteur pour une résidence principale, un pied-à-terre insulaire ou un investissement locatif à fort potentiel. L'état général est excellent, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Elle est proposée à l'achat pour 299 620 €. Le prix net est de 283 620 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,64 % du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12458.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à quelques minutes du centre bourg, tous commerces et commodités proches.
Maison de plain pied offre salon séjour 23.0m2, cuisine 11.4m2, arrière cuisine 6.8m2, 4 chambres de 11.0 11.0 11.0 et 11.9m2, samme d'eau de 3.0m2 , WC de 2.0 et dégagement de 13.6m2.
Deux garages complètent de 29.0 et 28.3m2.
A l'extérieur, cabanon jardin enherbé et terrasse.
Le bien est à rénover pour obtenir plus de modernité (cuisine, salle d'eau, huisseries, système de chauffage, isolation).
Surface habitable : 1047m2.
Terrain de 602 m2.
Vidéo de présentation
https://www.facebook.com/reel/27892592753657607

Elle est proposée à l'achat pour 348 000 €. Le prix net est de 331 428 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12454

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un bourg calme proche de Dolus, venez visiter cette JOLIE MAISON .
Elle vous offrira séjour salon cheminée, mezzanine aménagée en chambre avec lavabo, salon baie vitrées face jardin, cuisine semi ouverte sur le séjour. 2 chambres, salle de bains, WC , cellier et dégagement placard. Garage.
A l extérieur auvent, terrasse et jardin arboré avec belle exposition.
Jardinet avec cour du côté de l'entrée de la maison.
Vidéo de présentation :
https://www.facebook.com/reel/1030322892839302

Elle est proposée à l'achat pour 374 400 €. Le prix net est de 356 600 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12460.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur SAINT-PIERRE D'OLERON (17310), LOCAL COMMERCIAL à louer, idéalement situé en coeur de ville. Emplacement unique et très passant (voitures et piétons). Accès très facile, parking situé en face du local.

Local lumineux et traversant d'environ 79m², équipé de deux belles vitrines, un bureau, pièce de stockage avec sanitaires.

Cet emplacement permet toutes activités commerciales, de services et tertiaires. Nuisances sonores et restauration interdites.

Bail commercial de 9 ans
Loyer mensuel : 1.500 € HT/HC
Provisions sur charges : 60 € (électricité et entretien des parties communes).
Taxe foncière à la charge du preneur.
Honoraires agence à la charge du preneur : 1.800 € TTC

Référence de l'annonce : 12054.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.