Guy Hoquet, votre agence immobilière à DOLUS D'OLERON

Maison familiale de plain-pied avec grand jardin ? Dolus-d'Oléron

À seulement quelques minutes des commerces et services, dans un secteur calme et recherché de Dolus-d'Oléron, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant confort, volumes et qualité de vie.

D'une surface habitable de 147,04 m², ce bien se compose de :

Une pièce de vie lumineuse de 40,15 m² avec cheminée à foyer ouvert
Une cuisine indépendante
3 chambres
2 salles d'eau
2 WC

Côté prestations :


Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage par convecteurs électriques + poêle à bois
Production d'eau chaude par ballon électrique
Assainissement : tout à l'égout
Maison en bon état général (construction 1992)

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 900 m² sans vis-à-vis, idéal pour les moments en famille, ainsi que d'un garage double + garage à camping car indépendant

Emplacement privilégié : proximité immédiate des commodités (commerces, santé, écoles, services).

Prix de vente : 451 500 € FAI soit 430000 net vendeur et 5 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.



Informations légales obligatoires

Classe énergie (DPE) : D
Classe climat (GES) : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650€ et 3650 euros / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COUR ASSURÉ ! EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL À DEUX PAS DE LA PLAGE !

Imaginez-vous enfilez votre maillot de bain, vous traversez la rue et la plage s'offre à vous.
Une situation rare et privilégiée pour cette charmante maison oléronaise entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et confort.

Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse et cocooning avec cette cheminée pour vos soirées d'hiver au coin du feu, d'une cuisine équipée et aménagée, de deux chambres ouvrant sur le jardin arrière, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.

À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse avec pergola, idéale pour les repas en famille ou entre amis après une journée au bord de l'océan. Le jardin à l'arrière, au calme, apporte un véritable espace de détente.

ATOUT RARE : un potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager un projet sur mesure et de valoriser encore davantage ce bien.
Donnant un potentiel pour une résidence principale, secondaire et ou locatif

Emplacement recherché à proximité immédiate de la plage
Maison rénovée aucun travaux à prévoir
Extérieur agréable et potentiel d'évolution ( zone Ub du PLU )

Un bien rare sur le secteur ! À découvrir sans tarder !

Elle est proposée à l'achat pour 346 500 €. Le prix net est de 330 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %.

Référence de l'annonce : 12368.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans un quartier prisé de SAINT DENIS D'OLERON. Contactez l'agence Guy Hoquet SAINT DENIS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ce bien est un achat idéal pour passer des jours heureux !

Le calme absolu entre forêt et océan : Votre futur refuge à Dolus-d'Oléron

Vous cherchez la perle rare sur l'Île d'Oléron ? Ne cherchez plus.

Située dans un environnement privilégié à l'abri de l'agitation, cette maison de plain-pied est une invitation à la sérénité. À seulement 1,3 km de l'océan et 2,5 km des commerces, elle offre cet équilibre parfait, si convoité, entre nature sauvage et commodités.

Pourquoi cette maison va vous faire craquer :
- Un terrain d'exception : 703 m² arborés, hors zone de submersion. Le vrai plus ? Le terrain est encore constructible ! Piscine, extension ou annexe : laissez libre cours à vos projets.
- De l'espace pour tous : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte , 3 chambres avec placards et une immense terrasse de 30 m² pour vos déjeuners au soleil.
- Un confort authentique : L'insert bois chauffe toute la maison durant l'hiver, vous offrant une ambiance chaleureuse tout en maîtrisant votre budget énergétique.
- Côté pratique : Un garage de 18 m² avec galetas pour stocker vélos, planches de surf et matériel de jardin.

Un potentiel à révéler : La maison est saine et entretenue (double vitrage PVC partout). Avec un rafraîchissement intérieur et une petite mise à jour énergétique (chauffe-eau, VMC), vous transformerez ce diamant brut en une résidence moderne et ultra-performante.

L'avis de votre agent : Sur un marché oléronais extrêmement tendu, un produit indépendant avec un tel potentiel d'extension et une telle situation géographique est une opportunité rare. À visiter sans tarder !

Fiche Technique
- Prix : 286 740 € (honoraires inclus)
- Surface : 74 m² habitables (env. 120 m² au sol total)
- Extérieur : Jardin sans vis-à-vis, vue forêt
- Taxe foncière : 817 €

Contactez-nous pour organiser une visite : Teddy NIGOT ? Guy Hoquet Dolus-d'Oléron 05 46 36 91 95

Elle est proposée à l'achat pour 286 740€. Le prix net est de 270 740 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,91% du prix du bien

Référence de l'annonce : 12363.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur SAINT-PIERRE D'OLERON (17310), LOCAL COMMERCIAL à louer, idéalement situé en coeur de ville. Emplacement unique et très passant (voitures et piétons). Accès très facile, parking situé en face du local.

Local lumineux et traversant d'environ 79m², équipé de deux belles vitrines, un bureau, pièce de stockage avec sanitaires.

Cet emplacement permet toutes activités commerciales, de services et tertiaires. Nuisances sonores et restauration interdites.

Bail commercial de 9 ans
Loyer mensuel : 1.500 € HT/HC
Provisions sur charges : 60 € (électricité et entretien des parties communes).
Taxe foncière à la charge du preneur.
Honoraires agence à la charge du preneur : 1.800 € TTC

Référence de l'annonce : 12054.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.