Guy Hoquet, votre agence immobilière à DOLUS D'OLERON

Vous rêvez de vous réveiller avec l'odeur de la criée, de filer chercher vos huîtres à pied et de voir l'océan sans même avoir à sortir les clés de la voiture ? Ne cherchez plus, vous avez trouvé LA perle rare de l'Île d'Oléron.  

Le luxe de tout faire à vélo... ou en tongs !
Oubliez le stress du stationnement. Ici, la vie se conjugue au présent et en toute simplicité :
100 mètres : C'est la distance qui vous sépare des commerces et de l'ambiance unique du port.  
200 mètres : C'est là que l'Atlantique vous attend pour vos baignades ou vos couchers de soleil quotidiens.  

Une maison qui respire les vacances (mais avec le confort du récent)
Oubliez les travaux et les vieilles pierres humides. Cette maison récente est prête à accueillir vos plus beaux souvenirs:  
Un salon xxl de 45 m² : L'endroit parfait pour refaire le monde autour d'un plateau de fruits de mer, avec une cuisine ouverte pour ne jamais perdre le fil de la discussion.  
Côté dodo : 3 chambres (dont une au rez-de-chaussée pour les plus matinaux ou les plus paresseux !) et 2 salles d'eau pour éviter la file d'attente au retour de plage.  
Pour bronzer : Une terrasse de 30 m² pour chiller en toute discrétion, à l'abri des regards indiscrets. Et surtout : SANS ENTRETIEN !

Les petits "plus" qui change tout
-Un stationnement couvert. Parce qu'à La Cotinière, avoir sa place réservée, c'est un peu comme avoir un ticket d'or !  
-Une buanderie de plus de 7m², qui peut devenir un bureau pour le télétravail ou, le luxe, une quatrième petite chambre !

Info très sérieuse pour un projet de plaisir :
Prix : 367 500 € (honoraires inclus, on s'occupe de tout).

L'expert local : Teddy NIGOT au 06 74 21 01 20.  

Attention : Risque élevé de coup de foudre immédiat.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison dans un lieu privilégié. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Elle est proposée à l'achat pour 367 500€. Le prix net est de 350 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12315.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette belle maison de 98.14 m² à Sauzelle, un petit coin de paradis à quelques coups de pédales de la belle plage de La Gautrelle. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres au rez-de-chaussée, elle est parfaite pour les familles ou les primo accédants. Le prix est très attractif à 199 500 €, ce qui en fait une excellente opportunité pour un petit budget !

La maison dispose d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un mode de chauffage mixte (bois et électrique) pour un confort optimal. Profitez également d'un salon chaleureux avec un insert de cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. Vous trouverez une salle d'eau et un WC séparé pour plus de praticité.

À l'extérieur, vous offre un espace à rafraîchir selon vos envies, avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets en bois. Pas de vis-à-vis, vous pourrez profiter de votre jardin en toute tranquillité.

Située dans le quartier paisible de Saint-Georges-d'Oléron - Chéray - Sauzelle, vous serez à proximité de plusieurs restaurants et d'une boulangerie pour vos petits plaisirs quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Elle est à vendre pour la somme de 199 500 €. Le prix net est de 187 500 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,40 %.

Référence de l'annonce : 12313.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous rêvez d'une vie au rythme de la nature, où les balades en forêt se terminent par un coucher de soleil sur l'Atlantique ? Découvrez cette maison de charme d'environ 89 m², idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Trojan-les-Bains.

LES POINTS FORTS DU BIEN :
Emplacement privilégié : Au pied de la forêt domaniale pour vos sorties matinales et à seulement 1,5 km de la Grande Plage.

Vie de Plain-Pied : Une distribution intelligente offrant une pièce de vie lumineuse, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Potentiel & Charme : Une maison de 4 pièces qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son cachet.

Le "Tout à pied/vélo" : Accédez aux pistes cyclables, au centre-village et au port en quelques minutes.

DESCRIPTION DU BIEN :
Cette maison vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'une belle pièce de vie ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine fonctionnelle et de trois chambres confortables (selon configuration). C'est le pied-à-terre idéal pour vos vacances ou une résidence principale paisible sous les pins.

Elle est proposée à l'achat pour 262 950€. Le prix net est de 250 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,18 % du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12310.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A louer à l'année - Centre bourg de Saint-Pierre d'Oléron (17310), tous commerces à pied ! Dans une nouvelle résidence avec ascenseur, au 1er étage : APPARTEMENT neuf (livraison 1er trimestre 2026) d'une surface d'environ 54 m² comprenant hall d'entrée donnant sur un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc, un cellier et une loggia d'environ 5 m². DPE sera réalisé à la fin de la construction.
Disponible Avril 2026. Location sous GLI.

Loyer : 620 euros + 50 euros de charges (charges copropriété résidence).
Dépôt de garantie : 620 euros.
Honoraires agence : 594 euros.

Référence de l'annonce : 12301.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur SAINT-PIERRE D'OLERON (17310), LOCAL COMMERCIAL à louer, idéalement situé en coeur de ville. Emplacement unique et très passant (voitures et piétons). Accès très facile, parking situé en face du local.

Local lumineux et traversant d'environ 79m², équipé de deux belles vitrines, un bureau, pièce de stockage avec sanitaires.

Cet emplacement permet toutes activités commerciales, de services et tertiaires. Nuisances sonores et restauration interdites.

Bail commercial de 9 ans
Loyer mensuel : 1.500 € HT/HC
Provisions sur charges : 60 € (électricité et entretien des parties communes).
Taxe foncière à la charge du preneur.
Honoraires agence à la charge du preneur : 1.800 € TTC

Référence de l'annonce : 12054.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.