Guy Hoquet, votre agence immobilière à DOLUS D'OLERON

LIBERTÉ, ESPACE ET ZÉRO VIS-À-VIS : VOTRE HAVRE DE PAIX À SAINT-PIERRE D'OLÉRON !

Vous en avez marre de voir la couleur des rideaux du voisin ? Vous rêvez de calme, de nature et de pouvoir faire un footing sur votre propre terrain ? Ne cherchez plus, on a trouvé la perle rare !.  

Située à deux pas d'une forêt, cette magnifique maison de plain-pied construite en 2009 n'attend que vous pour commencer sa nouvelle vie. Que vous cherchiez votre résidence principale pour épanouir votre tribu ou un refuge secondaire pour déconnecter totalement, l'espace est le maître mot ici.  

LES POINTS FORTS QUI VONT VOUS FAIRE CRAQUER :
- Un bain de lumière permanent : Avec une exposition Sud-Ouest idéale et grâce à toutes les baies vitrés (dont 3 à galandages), la maison est baignée de soleil du matin au soir.
- Un salon "XXL" : Une pièce de vie spectaculaire de 70 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée. C'est simple, vous pourriez presque y organiser un cours de danse !
- Zéro voisin, 100% sérénité : Un terrain de 2 440 m² sans aucun vis-à-vis. À vous les barbecues en toute intimité sur la terrasse de 30 m².  
- Le confort moderne : Pompe à chaleur air/air (climatisation pour l'été !), poêle à granulés pour le cocooning hivernal et volets roulants électriques.
- Situation idéale : proche de St Pierre d'Oléron à 3 minutes, à deux minutes de Dolus et à 5minutes de la plage de la Rémigeasse.
- LE PLUS QUI CHANGE TOUT : UN TERRAIN DE PETANQUE !

CÔTÉ NUIT :
Pas de jaloux ! La maison dispose de 4 chambres (dont une suite avec dressing), une salle de bain avec douche ET baignoire, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Pratique pour éviter les embouteillages le matin !  

LES INFOS CLÉS :
Surface habitable : 152 m².
Dépendances : Un garage de 22 m² et un cabanon de 12 m² pour ranger vélos et planches de surf.  
Performance : Classe Énergie C ? un logement performant pour garder le sourire au moment des factures.

VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR DEMANDE

Prix : 450 000 € (Honoraires inclus, parce qu'on aime la transparence).  

Alors, on pose ses valises ? Ne laissez pas passer cette exclusivité !
Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Dolus d'Oléron (demandez Teddy !) pour organiser votre visite avant que quelqu'un d'autre ne s'installe dans votre futur jardin.

Cette maison vous est proposée au prix de 450 000€ honoraires agence inclus soit un prix net vendeur de 428 571 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 %.

Référence de l'annonce : 12325.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Saint Denis d'Oléron prés de son magnifique Phare de Chassiron. D'une surface de 124 m², cette propriété dispose de 5 pièces, dont 4 chambres, parfaites pour accueillir votre famille. Le bien est de plain-pied, sans étage, et est implanté sur un terrain spacieux de 964 m², offrant un cadre de vie agréable et calme.

À l'intérieur, vous trouverez une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un salon lumineux. La maison est équipée de radiateurs pour un chauffage électrique efficace et d'un ballon électrique pour l'eau chaude. Vous disposerez d'une suite parentale avec sa salle de bain avec douche également et wc, ainsi qu'une deuxième salle d'eau et d'un WC séparé, garantissant confort et praticité.

À l'extérieur, la maison est en bon état général et bénéficie d'un standing agréable. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation, et le système d'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Vous apprécierez également les deux terrasses et la piscine hors sol, idéales pour profiter des journées ensoleillées.
Un garage d'environ 20 m2 avec son galeta vient compléter ce bien pour un rangement optimal.

Construite en 1974 avec une extension récente, cette maison ne présente pas de vis-à-vis, vous garantissant une certaine intimité et une localisation où le calme est des plus agréable !

Localisée dans le quartier de Saint-Denis-d'Oléron, vous serez à proximité de plusieurs restaurants, d'un parc, d'une boulangerie, d'une pharmacie et d'autres commodités.

Cette propriété est proposée au prix de 459900 € par l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un cadre idyllique.

Le prix de vente de cette maison est de 459 900 € frais d'agence inclus soit 438 000 € net vendeur (honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur).

Référence de l'annonce : 12330.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce havre de paix alliant charme de l'ancien et beaux volumes.

Idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie chaleureux et paisible.

Laissez-vous séduire par cette maison à étage de 108 m² comprenant :
Une entrée, un wc séparé et une salle d'eau récente.
Un salon agrémenté d'une cheminée parfaite pour vos soirées d'hiver.
Une mezzanine polyvalente surplombe le salon.
Cet espace supplémentaire est idéal pour installer votre bureau (télétravail), une bibliothèque ou un coin détente cosy.
Une cuisine séparée et équipée offrant un beau volume pour vos repas en famille ou entre amis.
Une belle véranda fait le lien entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un accès direct au jardin de 424m² arboré. Un véritable atout pour profiter des beaux jours.
Vous trouverez également au sein de se charmant jardin, un beau chai en pierre de 23m², idéal pour du stockage ou à réaménager en fonction de vos projets.

A l'étage, retrouvez le côté nuit avec 3 chambres et un wc séparé.
L'une des chambre, située en enfilade, offre de multiples possibilités : chambre d'enfant, grand dressing privatif ou suite parentale.

En résumé :
Une maison pleine de potentiel, offrant des espaces modulables selon vos besoins, dans un environnement calme et verdoyant.

Cette maison vous est proposée au prix de 305 500€ Honoraires agence inclus soit un prix net vendeur de 290 000€.
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5.34%.

Référence de l'annonce : 12327.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce est proposée par l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique au bord de la mer.

Sur SAINT-PIERRE D'OLERON (17310), LOCAL COMMERCIAL à louer, idéalement situé en coeur de ville. Emplacement unique et très passant (voitures et piétons). Accès très facile, parking situé en face du local.

Local lumineux et traversant d'environ 79m², équipé de deux belles vitrines, un bureau, pièce de stockage avec sanitaires.

Cet emplacement permet toutes activités commerciales, de services et tertiaires. Nuisances sonores et restauration interdites.

Bail commercial de 9 ans
Loyer mensuel : 1.500 € HT/HC
Provisions sur charges : 60 € (électricité et entretien des parties communes).
Taxe foncière à la charge du preneur.
Honoraires agence à la charge du preneur : 1.800 € TTC

Référence de l'annonce : 12054.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.