Guy Hoquet, votre agence immobilière à DOLUS D'OLERON

EXCLUSIVITÉ : RARE SUR LE SECTEUR ? MAISON RÉNOVÉE À 500M DE LA PLAGE

L'alliance parfaite entre rénovation moderne, calme absolu et potentiel de développement unique à Dolus-d'Oléron.

Guy Hoquet Dolus d'Oléron vous présente en exclusivité ce bien rare situé à quelques pas de la plage de la Rémigeasse, l'un des spots les plus prisés de l'île.

UN EMPLACEMENT IDÉAL ET PRISÉ
Vivez au rythme des marées ! Cette propriété bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle à seulement 500 mètres de la mer, vous permettant d'accéder à la plage en un instant tout en profitant de la sérénité d'un quartier résidentiel très calme.

UN TERRAIN À FORT POTENTIEL (CONSTRUCTIBLE)
Le véritable trésor de cette propriété réside dans son beau terrain de 458 m². Contrairement aux parcelles restreintes du secteur, ce terrain est encore constructible, offrant des possibilités d'agrandissement, de création d'une annexe ou d'une piscine (sous réserve des règles d'urbanisme). Un investissement d'avenir garanti !

RÉNOVATIONS ET PRESTATIONS DE QUALITÉ
La maison de plain-pied a bénéficié d'une belle rénovation alliant modernité et confort :
Pièce de vie lumineuse : Un séjour exposé Sud-Ouest de plus de 28 m² avec un poêle à granulés récent pour une ambiance chaleureuse.
Cuisine équipée : Un espace semi-ouvert, aménagé et prêt à l'usage.
Espace nuit : Deux chambres confortables de 12 m² environ chacune.
Confort thermique : Menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale.
Salle d'eau moderne : Entièrement rénovée avec goût.

LE "PLUS" TECHNIQUE : UN GRAND GARAGE
Rare pour le secteur, le bien dispose d'un grand garage de 22 m². Idéal pour stationner un véhicule à l'abri, stocker vos planches de surf, vélos ou créer un atelier de bricolage.

EN RÉSUMÉ :
Surface : 62 m² habitables (surface construite totale d'environ 104 m²).
Extérieur : Jardin clos de 458 m² avec terrasse de 20 m².
Équipements : Garage de 22 m², poêle à granulés, cuisine et salle d'eau rénovées. VMC et Chauffe-eau neufs.
Environnement : Calme absolu, à 3 km des commerces et 500 m de la plage.
Performance : DPE Classe D / GES Classe B.
PRIX : 326 000 € (Honoraires inclus) (310 000 € hors honoraires)
Référence : 12374

Ce bien combine tous les critères recherchés sur l'Île d'Oléron : l'emplacement, l'état impeccable et le potentiel foncier. Une visite s'impose rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ : CHARMANTE MAISON RÉNOVÉE À DEUX PAS DE LA PLAGE DE LA RÉMIGEASSE

Vous rêvez d'un pied-à-terre ou d'une résidence principale alliant calme, modernité et proximité immédiate de l'océan ? Ne cherchez plus ! Située à Dolus-d'Oléron , au sein d'une résidence paisible et recherchée, cette maison de 5 pièces est une véritable opportunité.

LES POINTS FORTS QUI VONT VOUS SÉDUIRE :
Emplacement Privilégié : À quelques minutes seulement de la magnifique plage de la Rémigeasse, profitez du grand air marin au quotidien.
Rénovation de Qualité : Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine, toutes deux neuves.
Vie de Plain-pied possible : La maison dispose de 3 chambres, dont une idéalement située au rez-de-chaussée.
Espace Bonus : Une pièce supplémentaire sous combles (15 m² au sol, hors Carrez) offre un potentiel incroyable pour un stockage, un bureau ou une 4ème chambre d'appoint.
Extérieur Coup de Coeur : Un magnifique jardin arboré et clos, exposé Ouest, avec une terrasse de 40 m² pour vos soirées d'été.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Surface Carrez : 58 m².
Terrain : 100 m² sans vis-à-vis.
Confort : Fenêtres PVC double vitrage, volets PVC, assainissement tout-à-l'égout.
Stationnement : Facilité de stationnement au sein de la copropriété.
Performance énergétique : DPE Classe D.
Taxe foncière : 808 €.

UN GARAGE PEUT ÊTRE VENDU EN MÊME TEMPS

Ne manquez pas cette exclusivité sur le secteur. Sa situation au calme et son état impeccable en font un bien rare sur le marché actuel. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT POUR ORGANISER UNE VISITE :
Teddy NIGOT

Votre projet mérite notre expertise.

Son prix de vente est de 229 000 € (honoraires inclus de 6,51% à la charge de l'acquéreur soit 215 000 € hors honoraires).

Référence de l'annonce : 12380

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Guy Hoquet DOLUS D'OLERON vous propose à la vente ce Garage d'une surface de 18 m² situé à Dolus-d'Oléron, et plus particulièrement à la Rémigeasse, à 300m de la mer.

Ce bien sera idéal pour stocker vos planches de surf, vos vélos, votre véhicule.

Le garage est prêt à recevoir l'électricité (disjoncteur déjà installé) et l'eau (arrivée d'eau existante) et bénéficie déjà d'une évacuation pour un lave main.

Le prix de vente est de 36 000 € honoraires d'agences inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 30 000€ net vendeur.

Référence de l'annonce : 12381.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur SAINT-PIERRE D'OLERON (17310), LOCAL COMMERCIAL à louer, idéalement situé en coeur de ville. Emplacement unique et très passant (voitures et piétons). Accès très facile, parking situé en face du local.

Local lumineux et traversant d'environ 79m², équipé de deux belles vitrines, un bureau, pièce de stockage avec sanitaires.

Cet emplacement permet toutes activités commerciales, de services et tertiaires. Nuisances sonores et restauration interdites.

Bail commercial de 9 ans
Loyer mensuel : 1.500 € HT/HC
Provisions sur charges : 60 € (électricité et entretien des parties communes).
Taxe foncière à la charge du preneur.
Honoraires agence à la charge du preneur : 1.800 € TTC

Référence de l'annonce : 12054.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.