Guy Hoquet, votre agence immobilière à DOLUS D'OLERON

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN ? RENTABILITÉ SÉCURISÉE À 4% MINIMUM

Référence : 12448
Prix : 160 000 € FAI (Honoraires charge acquéreur)

Vous cherchez à valoriser votre patrimoine avec un placement financier sûr, performant et sans aucun souci de gestion ? Découvrez cette opportunité rare sur l'Île d'Oléron !

Les points forts pour votre investissement :
Rentabilité garantie et attractive : Un rendement sécurisé à minimum 4% net, bien supérieur aux livrets d'épargne actuels.
Sécurité fiscale et juridique : Bien vendu sous le statut avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un bail commercial ferme qui courre jusqu'en octobre 2030. Zéro risque de vacance locative, loyers garantis par le gestionnaire !
Zéro gestion au quotidien : Le gestionnaire de la résidence s'occupe de tout (recherche des locataires, états des lieux, entretien). Vous encaissez vos revenus sereinement.
Le bonus plaisir : Profitez vous-même de la douceur oléronaise ! Le bail vous permet d'occuper votre bien 2 semaines par an (hors vacances scolaires).

Un bien impeccable dans un cadre recherché
Située au coeur d'une résidence de vacances de standing très bien entretenue avec belle piscine et pataugeoire, cette maison de type charentais construite en 2006 offre d'excellentes prestations :
Emplacement stratégique : À seulement 300m du bourg de Saint-Georges-d'Oléron (commerces de proximité) et à 2 km de la superbe plage de Foulerot. Un secteur ultra-prisé des vacanciers.

Agencement optimal (62 m² habitables) :
Au RDC : Une pièce de vie lumineuse de 20 m² avec cuisine ouverte équipée , une première chambre avec placard et un WC.
À l'étage : Un palier desservant 2 chambres confortables avec placards , une salle de bains et un second WC indépendant.
Les extérieurs & annexes : Un agréable jardin privatif avec une terrasse de 6 m² pour profiter du soleil, ainsi qu'un vrai garage de 16 m², un atout rare et très recherché dans ce type de résidence !

Performance énergétique : DPE Classé D (faible émission de GES classé B).
Taxe foncière : 736 €
Copropriété : 57 lots (Pas de procédure en cours )

Ne passez pas à côté de ce placement patrimonial clé en main alliant brique, soleil et rentabilité.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet !

Elle est proposée à l'achat pour 160 000 €. Le prix net est de 150 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.67 % du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12448.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, charmante maison d'environ 63,50 m² ( compris la mezzanine ) à Saint-Denis-d'Oléron, secteur La Gautrie, idéale pour un primo-accédant ou un petit budget. Cette maison, construite en 1984, comprend 4 pièces dont 2 chambres au rez-de-chaussée, une salle de bain, un WC séparé, et un séjour lumineux. Ce bien bénéficie également d'une mezzanine et d'un garage, offrant des espaces de rangement et de stationnement supplémentaires. Le chauffage électrique par convecteurs assure un confort optimal. Le bien est situé sur un terrain cadastré de 402 m², avec un environnement calme et agréable. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets en bois garantissent une bonne isolation. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. La maison nécessite quelques rafraîchissements, offrant ainsi la possibilité de personnaliser votre futur logement. Proche de la mer à seulement 1 km, et à proximité de divers points d'intérêt tels que restaurants, boulangerie, pharmacie, bureaux de poste et parcs, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. Prix de vente : 229 000 €. Pour plus d'informations, contactez l'agence Guy Hoquet Dolus d'Oléron.
Elle est à vendre pour la somme de 229000 €. Le prix net est de 215000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,51 %.

Référence de l'annonce : 12436.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A VENDRE SUR DOLUS D'OLERON - dans votre agence Guy Hoquet de Dolus d'Oléron.

Magnifique terrain de 1000m² à deux pas des commodités et seulement 2,5km des plages, en zone Ub du PLU de la commune et en zone Blanche au PPRN (pas de risque de submersion).
UN PERMIS DE CONSTRUIRE EST DEJA VALIDE EN MAIRIE !
Très beau projet 160 m2 habitable avec terrasse en bois, piscine, garage.

Laissez vous séduire par ce terrain bien proportionné, avec un accès privé et indépendant.

Il est proposé à l'achat pour 224 000 €. Le prix net est de 210 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,67 %.

Référence de l'annonce : 12443

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur SAINT-PIERRE D'OLERON (17310), LOCAL COMMERCIAL à louer, idéalement situé en coeur de ville. Emplacement unique et très passant (voitures et piétons). Accès très facile, parking situé en face du local.

Local lumineux et traversant d'environ 79m², équipé de deux belles vitrines, un bureau, pièce de stockage avec sanitaires.

Cet emplacement permet toutes activités commerciales, de services et tertiaires. Nuisances sonores et restauration interdites.

Bail commercial de 9 ans
Loyer mensuel : 1.500 € HT/HC
Provisions sur charges : 60 € (électricité et entretien des parties communes).
Taxe foncière à la charge du preneur.
Honoraires agence à la charge du preneur : 1.800 € TTC

Référence de l'annonce : 12054.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.