Guy Hoquet, votre agence immobilière à DOLUS D'OLERON

Et si votre prochaine maison se trouvait à Saint-Georges d'Oléron ?

Située dans un secteur calme et agréable, cette MAISON de 3 pièces d'environ 84m² offre un cadre de vie idéal, à seulement 5 minutes à pied du centre et 15 minutes à vélo de la plage.

Elle se compose d'un salon - séjour, une cuisine aménagée et équipée , de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi que d'une buanderie. Une troisième chambre peut être envisagée selon vos besoins.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 395m², complété par un garage non attenant et une petite dépendance, parfaits pour le rangement ou vos projets personnels.

Une maison agréable à vivre, qui pourrait bien devenir la vôtre.
Alors n'hésitez pas, contactez - nous au plus vite.

Elle est à vendre pour la somme de 273 900 €. Le prix net est de 259 900 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.39 % du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12335

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un cadre intimiste et privilégié, Nous vous proposons de devenir le gardien d'un véritable trésor insulaire : une propriété offrant un panorama spectaculaire et intemporel sur les douves et les remparts de la Citadelle. Ici, le temps semble s'être arrêté, offrant un cadre de vie intimiste, bercé par l'âme historique de l'île d'Oléron.

Située dans un emplacement véritablement exceptionnel et exclusif cette maison de plain-pied vous offre un privilège rare : UNE VUE IMPRENABLE SUR LA CITADELLE ET LES DOUVES DU CHATEAU D'OLERON.

Les Atouts Majeurs :
Emplacement Stratégique : Tout est accessible à pied ! Profitez des commerces à seulement 200m et de la plage à 500m.  
Volumes et Luminosité : Une vaste pièce de vie traversante de plus de 52 m², baignée de lumière (exposition Sud), idéale pour vos moments de partage.  
Capacité d'Accueil : Rare sur le secteur, la maison dispose de 5 chambres, toutes situées en rez-de-chaussée, parfait pour une grande famille ou recevoir vos proches. Vous trouverez une salle d'eau dans une aile, et une salle de bain dans la seconde aile.
Extérieurs Généreux : Un terrain de 495 m² avec une grande terrasse de 60 m² pour admirer les fortifications au fil des saisons.  

Caractéristiques Techniques :
Surface habitable : 131 m²  
Dépendances : Un garage de 32 m² et un cabanon de 12,5 m².  
Chauffage : Individuel (électrique et bois avec insert).  
État : Maison de 1960 et extension de 1975 avec un fort potentiel, nécessitant des travaux de rénovation pour révéler tout son éclat.

Laissez-vous séduire par ce bien au cachet unique où l'horizon se mêle au patrimoine.

Elle est à vendre pour la somme de 299 900 €. Le prix net est de 284 000€. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,60 %.

Référence de l'annonce : 12332.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison idéale pour en faire votre résidence secondaire. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite !

OPPORTUNITÉ À SAINT-PIERRE : Devenez propriétaire au coeur de l'Île !
Vous travaillez sur l'île et vous rêvez de construire votre premier foyer ? Ne laissez pas passer cette occasion rare de devenir propriétaire à Saint-Pierre-d'Oléron pour moins de 100 000 €.

Les points forts de votre futur terrain :
Surface idéale : 405 m² parfaitement proportionnés pour accueillir une maison fonctionnelle et un jardin facile d'entretien.

Exposition Sud-Ouest : La configuration du terrain est optimisée pour une pièce de vie baignée de lumière et des soirées ensoleillées en terrasse.

Tout à pied : Situé à deux pas des commerces et des services de Saint-Pierre. Simplifiez votre quotidien et celui de votre famille !

Pourquoi choisir ce terrain ?
Il est hors zone de submersion (zone blanche au PPRN) c'est à dire qu'il n'y a aucune contrainte au niveau de la constructibilité. Seul le Plan Local d'Urbanisme s'applique : la zone est en Uba, l'emprise au sol est de 60%. Soit une constructibilité de 243m² maximum.

Le prix : 93 000 € FAI. Un budget maîtrisé pour permettre aux primo-accédants de conserver une enveloppe confortable pour la construction.

En résumé :
Commune : Saint-Pierre-d'Oléron
Surface : 405 m²
Orientation : Sud-Ouest (Optimale)
Proximité : Commerces, écoles et centre-ville accessibles rapidement.

Faites le premier pas vers votre future maison ! Les terrains à ce prix sur la commune sont extrêmement demandés.

Il est proposé à l'achat pour 93 000 €. Le prix net est de 85 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9,41 %.

Référence de l'annonce : 12336.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur SAINT-PIERRE D'OLERON (17310), LOCAL COMMERCIAL à louer, idéalement situé en coeur de ville. Emplacement unique et très passant (voitures et piétons). Accès très facile, parking situé en face du local.

Local lumineux et traversant d'environ 79m², équipé de deux belles vitrines, un bureau, pièce de stockage avec sanitaires.

Cet emplacement permet toutes activités commerciales, de services et tertiaires. Nuisances sonores et restauration interdites.

Bail commercial de 9 ans
Loyer mensuel : 1.500 € HT/HC
Provisions sur charges : 60 € (électricité et entretien des parties communes).
Taxe foncière à la charge du preneur.
Honoraires agence à la charge du preneur : 1.800 € TTC

Référence de l'annonce : 12054.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.