Charmante maison au Château-d'Oléron / Idéale résidence secondaire

Située dans un environnement calme et recherché au Château-d'Oléron, cette agréable maison d'environ 70 m² saura vous séduire par son confort et sa fonctionnalité.

Elle se compose de :

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée
2 chambres de plain-pied
Une salle d'eau
Un WC séparé

Côté prestations :

Climatisation réversible
Raccordement au tout-à-l'égout
Maison sans vis-à-vis

À l'extérieur :

Terrasse
Garage fermé

À proximité : écoles, commerces et restaurants.

Prix de vente : 264 000 € (honoraires inclus)
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 000 € TTC
Prix hors honoraires : 250 000 €

DPE : C
GES : A

Date de réalisation des diagnostics : 16.03.2026

Estimation des dépenses annuelles d'énergie :
entre 1010€ et 1430€ / an

Surface : environ 70 m²
3 pièces

Informations sur les risques :
www.georisques.gouv.fr

Bien proposé par : Guy Hoquet Dolus d'Oléron

Maison de Plain-Pied - Idéal Premier Achat ou Vacances

Découvrez cette charmante maison de 3 pièces (60 m²) construite en 2013, située dans un environnement calme à seulement 1,5 km de la mer.

Ses Atouts Majeurs :
Extérieur Privatif : Profitez d'un jardin clos sur une parcelle totale de 219 m², complété par une terrasse de 15 m² pour vos moments de détente.
Grand Garage : Un espace de stationnement et de stockage rare pour cette surface.
Performance Énergétique (DPE B) : Logement très économe grâce à son chauffage par poêle à granulés et son chauffe-eau thermodynamique.
Prix Attractif : Proposée à 226 600 € (honoraires inclus), une opportunité rare sur le secteur.

Caractéristiques du bien :
Pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine ouverte.
2 chambres de plain-pied.
État général : Bon état, aucun travaux immédiats à prévoir.
Proximité : Commerces à 1 km.

Lien vers le bien en vidéo : https://www.facebook.com/share/r/1ACMjETGPw/

Contactez-moi dès maintenant pour une visite :
Teddy Nigot - 06 74 21 01 20

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour organiser une visite.

Le prix de vente de cette maison est de 226 600 €. Le prix net est de 215 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,40 %.

Référence de l'annonce : 12397.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.