Maison 6P, 3ch, 116m2, ST PIERRE OLERON

Sur SAINT-PIERRE D'OLERON (17310), située dans un petit bourg au calme à proximité du coeur de ville et en direction des plages, venez visiter cette spacieuse MAISON de plain-pied avec piscine comprenant entrée, salon/séjour avec cheminée, cuisine équipée semi ouverte, véranda, quatre chambres, trois salles d'eau, arrière-cuisine, buanderie, cellier, cave à vin, dégagement et WC indépendant.
A l'extérieur : atelier, auvent, local à vélos, cuisine d'été.
L'ensemble sur un terrain d'environ 986 m², arboré avec une belle exposition.
Chauffage : bois + PAC air/air.

Dans un quartier calme, la maison est proche de toutes commodités : cette maison se situe à une minute et demie des commerces et à quatre minutes des écoles. Il y a cinq établissements scolaires dans la commune. On trouve un commerce à proximité.

L'énergie et sa consommation deviennent des facteurs d'achat dont il faut tenir compte. Pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est E (252 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est B (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 870 € et 2 590 €.

Elle est proposée à l'achat pour 430 500 €. Le prix net est de 410 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12044.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous rêvez d'une maison où le calme et le confort se rencontrent ? Ne cherchez plus ! Cette magnifique maison de 168,50 m², située à Saint-Pierre-d'Oléron, est faite pour vous !
Avec ses 6 pièces, dont 3 chambres et une suite parentale de plus de 22m², elle est parfaite pour accueillir votre tribu ou vos amis en quête de tranquillité.

Imaginez-vous dans votre cuisine ouverte, aménagée et équipée, tout en profitant de la chaleur d'un poêle à granulés. L'espace billard et détente plaira à tout vos amis pour de belles soirées animées. Les 2 salles d'eau et 2 WC vous garantiront un confort optimal, même lors des matinées les plus chargées. Et pour les amateurs de soleil, le séjour traversant de 80 m² exposé plein sud vous attend pour des moments de détente inoubliables.

À l'extérieur, vous pourrez profiter de 3 terrasses, d'un terrain de 1062 m² et d'un garage, le tout dans un état général bon et sans vis-à-vis. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques vous assurent un confort thermique et acoustique.

Située à seulement 200 mètres des commerces et à 4 km de la mer, cette maison est idéalement placée. Vous trouverez également à proximité des écoles comme le Collège Pertuis d'Antioche et le Groupe scolaire Pierre Loti, ainsi que de nombreux restaurants, parcs et autres commodités.

Son prix de vente est de 472 500 € (dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 450 000 € hors honoraires).

Référence de l'annonce : 12102.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour visiter cette pépite ! Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations. Votre futur chez-vous vous attend !