À 400M DE LA PLAGE : LE POTENTIEL ABSOLU À LA RÉMIGEASSE

Vous rêvez d'une page blanche pour créer votre havre de paix sur l'Île d'Oléron ?  

En exclusivité chez Guy Hoquet Dolus d'Oléron, découvrez cette authentique maison de pays offrant une surface habitable rare de 165 m². Située dans le secteur très recherché de La Rémigeasse, vous n'êtes qu'à quelques pas (400 mètres) de l'une des plus belles plages de l'île.  

? Le Charme de l'Ancien, l'Espace de Demain
Que vous cherchiez une résidence secondaire pleine de caractère ou une résidence principale spacieuse à façonner selon vos goûts, cette maison est un véritable "coup de coeur".  

Une pièce de vie magistrale : Un séjour/salle à manger de près de 42m²? avec une cuisine ouverte d'une dizaine de m² .Vous serez séduit par sa luminosité (exposition Sud-Ouest) et son authenticité avec sa magnifique pierre apparente et la charpente d'origine.

De l'espace pour tous : Pas moins de 7 chambres (dont 3 en rez-de-chaussée) pour accueillir famille et amis en toute convivialité. A l'étage, 3 chambres, un bureau et une pièce palière. De quoi créer plusieurs suites, ou un appartement indépendant !

Un extérieur privilégié : Profitez d'un jardin arboré sans vis-à-vis, idéal pour vos soirées d'été. Le jardin est exposé au Sud-ouest.

?? Un Projet de Rénovation Passionnant
Classée "à rafraîchir", cette bâtisse offre une structure saine pour laisser libre cours à votre imagination. Les volumes sont là, il ne manque que votre projet pour réveiller tout le potentiel de ce bien d'exception.  

Les + techniques :
Huit pièces au total (dont 7 chambres)
Garage de 18 m² et stationnements extérieurs. 
Chauffage gaz et assainissement tout-à-l'égout.  
Environnement résidentiel, proche de la plage.

VISITE VIRTUELLE DANS L'ANNONCE

Elle est à vendre pour la somme de 323 000 € (avec 5,21 % charge acquéreur soit 307 000 € hors honoraires).

Référence de l'annonce : 12282.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ : RARE SUR LE SECTEUR ? MAISON RÉNOVÉE À 500M DE LA PLAGE

L'alliance parfaite entre rénovation moderne, calme absolu et potentiel de développement unique à Dolus-d'Oléron.

Guy Hoquet Dolus d'Oléron vous présente en exclusivité ce bien rare situé à quelques pas de la plage de la Rémigeasse, l'un des spots les plus prisés de l'île.

UN EMPLACEMENT IDÉAL ET PRISÉ
Vivez au rythme des marées ! Cette propriété bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle à seulement 500 mètres de la mer, vous permettant d'accéder à la plage en un instant tout en profitant de la sérénité d'un quartier résidentiel très calme.

UN TERRAIN À FORT POTENTIEL (CONSTRUCTIBLE)
Le véritable trésor de cette propriété réside dans son beau terrain de 458 m². Contrairement aux parcelles restreintes du secteur, ce terrain est encore constructible, offrant des possibilités d'agrandissement, de création d'une annexe ou d'une piscine (sous réserve des règles d'urbanisme). Un investissement d'avenir garanti !

RÉNOVATIONS ET PRESTATIONS DE QUALITÉ
La maison de plain-pied a bénéficié d'une belle rénovation alliant modernité et confort :
Pièce de vie lumineuse : Un séjour exposé Sud-Ouest de plus de 28 m² avec un poêle à granulés récent pour une ambiance chaleureuse.
Cuisine équipée : Un espace semi-ouvert, aménagé et prêt à l'usage.
Espace nuit : Deux chambres confortables de 12 m² environ chacune.
Confort thermique : Menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale.
Salle d'eau moderne : Entièrement rénovée avec goût.

LE "PLUS" TECHNIQUE : UN GRAND GARAGE
Rare pour le secteur, le bien dispose d'un grand garage de 22 m². Idéal pour stationner un véhicule à l'abri, stocker vos planches de surf, vélos ou créer un atelier de bricolage.

EN RÉSUMÉ :
Surface : 62 m² habitables (surface construite totale d'environ 104 m²).
Extérieur : Jardin clos de 458 m² avec terrasse de 20 m².
Équipements : Garage de 22 m², poêle à granulés, cuisine et salle d'eau rénovées. VMC et Chauffe-eau neufs.
Environnement : Calme absolu, à 3 km des commerces et 500 m de la plage.
Performance : DPE Classe D / GES Classe B.
PRIX : 326 000 € (Honoraires inclus) (310 000 € hors honoraires)
Référence : 12374

Ce bien combine tous les critères recherchés sur l'Île d'Oléron : l'emplacement, l'état impeccable et le potentiel foncier. Une visite s'impose rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.