GRANGE EN PIERRE + Terrain à bâtir CENTRE BOURG à Dolus d'Oléron - Référence 3828

Vous êtes en quête de la perle rare sur l'Île d'Oléron ? Votre recherche s'arrête ici. Niché au coeur d'un secteur privilégié et préservé de l'effervescence, entre forêt et parc naturel, ce plain-pied chaleureux est une véritable incitation à la déconnexion et au repos.

Implanté à seulement 3km des plages sauvages et à 1km des premiers commerces, ce bien incarne le compromis parfait, tant recherché, entre nature préservée et commodités du quotidien.

Pourquoi vous allez succomber au charme de cette maison :
Une pièce de vie baignée de lumière : Un grand séjour-salon traversant de près de 32 m², exposé plein Sud, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Un coin nuit confortable : Trois belles chambres de plain-pied, équipées de placards intégrés et de portes-fenêtres offrant un accès direct sur l'extérieur.

Le charme du feu de bois : Un insert de cheminée central pour réchauffer vos douces soirées d'hiver après une balade en bord de mer.

Un extérieur verdoyant sans aucun vis-à-vis : Un magnifique terrain clos et arboré de 703 m², idéal pour les enfants, complété par une grande terrasse de 30 m² pour vos repas d'été au calme absolu. Le plus, ce terrain est constructible, piscinable, divisible à votre guise.

Un grand garage fonctionnel : Un espace de plus de 18 m² surmonté d'un galetas de 7,5 m², idéal pour stocker vélos, planches de surf et équipements de plage.

Le petit plus : Une opportunité rare sur le secteur à 269 960 € (honoraires inclus), sans aucun vis-à-vis et avec une jolie vue sur la forêt environnante. Ne passez pas à côté de ce coup de coeur.

(Première photo de l'annonce non contractuelle, elle est légèrement modifier à l'aide de l'intelligence artificielle)

Contactez rapidement l'agence Guy Hoquet Dolus d'Oléron au 05 46 36 91 95 pour programmer votre visite !

NOUVEAU - Balader vous dans la maison avec la VISITE VIRTUELLE

Elle est proposée à l'achat pour 269 960€. Le prix net est de 256 500 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,25% du prix du bien

Référence de l'annonce : 12444.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

COUP DE COEUR À DOLUS : LE CALME ABSOLU À L'ORÉE DES CHÊNES

Vous cherchez la perle rare sur Oléron ? Ne cherchez plus. Expert de votre quartier (maison voisine vendue récemment par nos soins !), votre agence Guy Hoquet Dolus-d'Oléron ? la seule agence physique au coeur de votre commune ? vous présente cette magnifique maison de plain-pied de 86 m², construite en 2006 et entretenue avec un soin méticuleux.

LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Une Pièce de Vie Spectaculaire : Profitez d'un volume rare avec un séjour-salon-cuisine de plus de 51 m². Un espace baigné de lumière, idéal pour vos moments de convivialité, ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée.
Performance & Économies : Classée C en énergie, cette maison bénéficie d'un système de chauffage par Pompe à Chaleur (Air pulsé) ultra-performant. Vos dépenses annuelles sont maîtrisées.
La Nature pour Seule Voisine : Située dans un environnement d'un calme absolu, vous êtes à seulement 1,5 km de la mer et des commerces, tout en étant bordé par la forêt.
Côté Nuit & Pratique : Deux belles chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau impeccable, une buanderie fonctionnelle et un garage à vélo.

LES EXTÉRIEURS : Le terrain de 239 m² sans vis-à-vis vous offre une terrasse de 20 m² exposée Ouest, parfaite pour vos déjeuners au soleil face à la forêt.

POURQUOI PASSER PAR NOUS ? Parce que nous connaissons chaque mètre carré de ce secteur pour y avoir vendu la maison à côté. Ne laissez pas cette opportunité à d'autres : bénéficiez de l'accompagnement de l'unique agence locale de Dolus pour sécuriser votre projet.

Prix : 273 000 € (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 260 000€ net vendeur + 5% d'honoraires).

Contactez dès maintenant Teddy NIGOT , au 05 46 36 91 95 pour organiser votre visite.
Une annonce Guy Hoquet, l'expertise de proximité en plus !

Référence de l'annonce : 12391.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.