DOLUS D'OLERON

+15

Maison atypique à vendre à Sauzelle

SAINT GEORGES D OLERON 17190

499 800 € *

* 499800 € honoraires inclus

476 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Simuler mon prêt

Proposé par votre agence :

Guy Hoquet DOLUS D'OLERON

1 Résidence du Moulin de la Croix

17550 Dolus-d'Oléron

Afficher le numéro

Contacter l'agence

Voir tous les biens de l'agence

Réf : 12110

Découvrez cette magnifique maison à vendre, un véritable havre de paix situé à Saint Georges d'Oléron, où le chant des vagues et le doux parfum de la mer se mêlent à la quiétude de la nature. Avec ses 201 m² de surface habitable, cette demeure vous... Voir plus Découvrez cette magnifique maison à vendre, un véritable havre de paix situé à Saint Georges d'Oléron, où le chant des vagues et le doux parfum de la mer se mêlent à la quiétude de la nature.
Avec ses 201 m² de surface habitable, cette demeure vous offre 12 pièces spacieuses, dont 4 chambres au rez-de-chaussée, parfaites pour accueillir famille et amis. La cuisine semi-indépendante, aménagée et équipée, est un espace convivial où se concoctent des mets savoureux. Quant à la véranda, orienté plein Sud, baigne dans une lumière chaleureuse, créant une atmosphère apaisante. Le séjour vous offrira un superbe espace de détente cocooning auprès d'une grande bibliothèque.

Cette propriété unique offre aussi un petit salon baigné de lumière où vous pourrez profiter d'un moment calme pour faire le plein de vitamines D. Vous découvrirez aussi un patio ombragé donnant accès à une superbe salle de jeux en pierres apparentes où vous pourrez affronter vos amis au billard français. Pour les amateurs de bain de soleil, un solarium est disponible, tout proche de la piscine.

Le terrain de 578 m², agrémenté de 3 terrasses et d'une piscine, est un véritable jardin secret où se ressourcer et profiter des journées ensoleillées.

Pour les amateurs de rénovation ou de création, vous disposerez d'un chai de plus de 73m² au sol avec mezzanine pour vaquer à vos envies les plus folles : seconde maison, garage, cave à vin ...

À seulement 1,5 km de la mer et à 4 km des commerces, cette maison allie tranquillité et commodité. Le quartier de Sauzelle est un écrin de calme, sans vis-à-vis, où chaque fenêtre à double vitrage vous offre une vue apaisante sur la nature environnante.

Avec un prix de 499800 €, cette propriété rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour découvrir ce bien d'exception et laissez-vous séduire par le charme de cette maison qui n'attend que vous pour écrire sa prochaine histoire. Voir moins

201 m²

12 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

2 parking(s)

Maison atypique à vendre à Sauzelle

Descriptif

Réf : 12110

201 m²

12 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Distance Commerces

4 km

Jardin

Oui

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Double Vitrage

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

SUD-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Rénové

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Extérieur

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Piscine

Oui

Date ERP

20/03/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

641 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 641 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 21* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

21 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Simuler votre prêt immobilier avec notre partenaire

Le quartier

Découvrez d’autres biens dans le quartier

Maison 8 pièces 16

SAINT GEORGES D OLERON 17190

525 500 €

Ensemble immobilier avec beau potentiel d'habitation , d'investissement locatif à deux pas de la plage !

Deux habitations distinctes avec leur jardin et entrée indépendante ,composées aujourd'hui pour l'une de deux chambres pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau, wc. La deuxième , deux chambres avec pièce de vie , cuisine, wc, salle d'eau , véranda ainsi qu'une partie indépendante avec pièce de ie, coin cuisine, une chambre, salle d'eau wc .
Son grand plus des dépendances aménageables ( environ 150/180 m2 ) avec une belle parcelle de terrain sur l'arrière de cette ensemble immobilier !

A SAISIR RAPIDEMENT !

Guy Hoquet DOLUS D'OLERON

1 Résidence du Moulin de la Croix

17550 Dolus-d'Oléron

Afficher le numéro Nos honoraires

Votre conseiller

Teddy NIGOT, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Agent commercial RSAC 849949177 EI LA ROCHELLE

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé