Charmante Maison à Vendre à Dolus d'Oléron

EN EXCLUSIVITÉ : Le paradis de vacances à Dolus d'Oléron !

Vous cherchez un compromis entre maison et terrain de loisirs ? Ne cherchez plus ! À seulement 1,5 km des commerces et à 1 km de la superbe plage de La Perroche, découvrez ce magnifique terrain de loisirs de 510 m² entièrement clos, arboré et idéalement exposé plein SUD.

Ce n'est pas un simple terrain, c'est un véritable havre de paix clé en main, ultra-rare sur le marché et parfaitement sécurisé.

Les points forts qui font toute la différence :
Un vrai bâti en dur (avec PC validé) : Profitez d'une construction en dur d'environ 18m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, un coin repas, des WC et une salle d'eau. Le grand plus ? Ce bâti a fait l'objet d'un Permis de Construire accepté et validé par la mairie, vous offrant la possibilité de le transformer en un charmant petit studio indépendant !

Deux Mobil-Homes "propres et sains" : En parfait état général , ils offrent un espace de vie exceptionnel d'environ 60 m² au total (réparti sur deux mobils-home), comprenant 4 chambres et deux salles d'eau supplémentaires. De quoi accueillir toute la famille et les copains pour des souvenirs d'été mémorables ! Ils sont tous les deux posés sur dalle béton.

Vie extérieure optimisée : Un grand auvent sur dalle béton vous attend pour des déjeuners à l'ombre et des barbecues conviviaux. Le terrain dispose également d'un garage à vélos en dur (< 5 m²) pour ranger vos affaires de plage, ainsi que de deux places de parking privatives.

Zéro compromis sur le confort et la sécurité : Oubliez les galères des terrains isolés : ici, le terrain est entièrement viabilisé et raccordé au Tout-à-l'égout (TAE). Situé en Zone NC au PLU de la commune avec une ASL (Association Syndicale Libre) pour le lotissement, cet achat vous garantit un cadre juridique clair et ultra-sécurisant.

En résumé :
Surface terrain : 510 m²
État : Très bon état, calme et lumineux
Environnement : Secteur recherché de Dolus, à deux pas des pistes cyclables et de l'océan.

Un produit unique sur l'île, idéal pour vos vacances ou pour un investissement loisirs sans surprise !

Contactez-moi vite pour programmer une visite : Teddy NIGOT ? Agence Guy Hoquet Dolus d'Oléron 05 46 36 91 95, teddy.nigot@guyhoquet.com

Dépêchez-vous, les exclusivités de ce type à Dolus ne restent jamais longtemps sur le marché !

Le prix de vente est de 149 000 €. Le prix net est de 139 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,19 %.

Référence de l'annonce : 12416

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A seulement 300 mètres de la plage de La Rémigeasse,, découvrez cette charmante maisonnette en copropriété idéalement située dans un environnement calme et recherché sur la commune de Dolus d'Oléron.

Parfaitement optimisée, elle offre une surface de 22 m² Loi Carrez et développe environ 38 m² au sol au total grâce à sa mezzanine aménagée, permettant de profiter d'un espace nuit confortable tout en préservant une agréable pièce de vie.

Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, la mezzanine apporte un espace supplémentaire fonctionnel et optimisé.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les retours de plage.
Un local de rangement indépendant d'environ 4m² complète l'ensemble, parfait pour le stockage de vélos et d'équipements de loisirs.

Equipée d'une pompe à chaleur, cette maison bénéficie d'un confort appréciable en toute saison.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre pour vos vacances ou un investissement sur l'Ile d'Oléron, ce bien constitue une belle opportunité à quelques pas de l'océan.

Une adresse idéale pour profiter de l'art de vivre sur Oléron.

Le prix de vente de cette maison est de 150000€ FAI soit 140 000 € net vendeur (honoraires à la charge de l'acquéreur 7.14%).

Référence de l'annonce : 12434.

Contactez nous sans tarder pour plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.