Maison rénovée avec dépendance et fort potentiel - Centre de Saint-Pierre d'Oléron

En EXCLUSIVITE dans votre agence Guy Hoquet de Dolus d'Oléron !

Découvrez cet ENSEMBLE IMMOBILIER à vendre située à Saint Pierre d'Oléron (17310).
Situé en centre bourg, commerces et commodités à pied !

Ensemble immobilier constitué d'un commerce coiffure de 60m² (actuellement loué à 948 euros HT) et une MAISON sur 2 niveaux, de près de 93m² avec véranda 19m².
Elle vous offrira à l'étage : une pièce de vie cuisine ouverte de 58.5m², dégagement, deux chambres, une salle d'eau à refaire et un WC.
Garage de 15 m² et un appartement T1 de 25 m².
Jardin pergola barbecue et abri.

Il est proposé à l'achat pour 367 500 €. Le prix net est de 350 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12093.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'ESPRIT DE LA COTINIÈRE À VOTRE PORTE : CHARME ET POTENTIEL À 400M DES VAGUES

Oubliez la voiture, laissez les vélos sous le patio et respirez : vous êtes enfin chez vous, sur l'île de Lumière. Située à seulement 400 mètres de la plage et à un saut de puce du port de La Cotinière, cette maison traditionnelle oléronaise est l'essence même du refuge insulaire.  

Un jardin comme une promesse d'été :
Le terrain de 715 m², entièrement clos et joliment arboré, est une perle rare dans le secteur.  
Piscinable : Imaginez votre bassin entouré de verdure pour vos retours de plage.
Vie en extérieur : Un patio de 30 m² et une terrasse vous attendent pour les déjeuners de fruits de mer en famille.  
Calme absolu : Un environnement serein, sans aucun vis-à-vis.  

Le charme de l'authentique & un potentiel unique :
Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances, cette maison de 96 m² s'adapte à tous vos projets.  
Coeur de vie lumineux : Un séjour-cuisine de 45 m² baigné de lumière (exposition Sud) avec son insert pour les soirées d'hiver.  
Espace nuit fluide : 3 chambres, dont deux en rez-de-chaussée pour un confort total.  

L'atout "maître" : Ses deux garages. L'un d'eux (24 m² avec arrière-cuisine) est transformable en espace habitable: créez une 4ème chambre, un atelier d'artiste ou un studio indépendant !  

? Localisation premium
Profitez de la proximité immédiate de la mer et de l'effervescence du village de La Cotinière tout en conservant le calme d'un quartier résidentiel recherché.  

Budget : 367 500 € (Honoraires inclus) Prix hors honoraires : 350 000 € | Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur)  

N'attendez pas que le vent tourne ! Le charme traditionnel et le potentiel de ce terrain arboré ne resteront pas longtemps sur le marché.

Référence de l'annonce : 12284.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir votre résidence secondaire dans un cadre calme et agréable, à proximité de l'école primaire Jean Jaurès et de nombreux restaurants. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous rêvez de vous réveiller avec l'odeur de la criée, de filer chercher vos huîtres à pied et de voir l'océan sans même avoir à sortir les clés de la voiture ? Ne cherchez plus, vous avez trouvé LA perle rare de l'Île d'Oléron.  

Le luxe de tout faire à vélo... ou en tongs !
Oubliez le stress du stationnement. Ici, la vie se conjugue au présent et en toute simplicité :
100 mètres : C'est la distance qui vous sépare des commerces et de l'ambiance unique du port.  
200 mètres : C'est là que l'Atlantique vous attend pour vos baignades ou vos couchers de soleil quotidiens.  

Une maison qui respire les vacances (mais avec le confort du récent)
Oubliez les travaux et les vieilles pierres humides. Cette maison récente est prête à accueillir vos plus beaux souvenirs:  
Un salon xxl de 45 m² : L'endroit parfait pour refaire le monde autour d'un plateau de fruits de mer, avec une cuisine ouverte pour ne jamais perdre le fil de la discussion.  
Côté dodo : 3 chambres (dont une au rez-de-chaussée pour les plus matinaux ou les plus paresseux !) et 2 salles d'eau pour éviter la file d'attente au retour de plage.  
Pour bronzer : Une terrasse de 30 m² pour chiller en toute discrétion, à l'abri des regards indiscrets. Et surtout : SANS ENTRETIEN !

Les petits "plus" qui change tout
-Un stationnement couvert. Parce qu'à La Cotinière, avoir sa place réservée, c'est un peu comme avoir un ticket d'or !  
-Une buanderie de plus de 7m², qui peut devenir un bureau pour le télétravail ou, le luxe, une quatrième petite chambre !

Info très sérieuse pour un projet de plaisir.
Attention : Risque élevé de coup de foudre immédiat.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison dans un lieu privilégié. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Elle est proposée à l'achat pour 367 500€. Le prix net est de 350 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12323.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.