Maison 4 pièces de 113 m² au coeur de DOLUS D'OLERON

ALERTE : Votre future "Vie de tongs" commence ici

Vous en avez marre de chercher une place de parking au bureau ? Et si vous cherchiez plutôt votre chemin vers la Plage du Treuil, située à seulement 1km de votre futur canapé ? Vous n'avez pas besoin de la voiture, la piste cyclable passe devant la maison et vous y amène directement

Guy Hoquet Dolus vous présente la perle rare : une maison de plain-pied où le seul escalier que vous monterez sera la dune de la plage !

Pourquoi vous allez craquer (et ne plus vouloir repartir) :

100% confort : Tout est au rez-de-chaussée. Idéal pour circuler entre la cuisine et la terrasse sans faire de cascade avec votre plateau d'huîtres.

Un séjour "Bain de lumière" : Une pièce de vie de 30m² ultra lumineuse pour vos apéros qui durent... un peu trop longtemps.

Dormez à plusieurs : Avec 3 chambres, vous pouvez inviter les amis, les enfants, ou même le cousin que vous n'aimez pas trop (il dormira dans la plus petite !).

Le jardin secret : Un extérieur clos pour faire griller vos sardines à l'abri des regards indiscrets. Et le mieux, c'est qu'il n'est pas immense, vous ne passerez pas des heures à l'entretenir !

État impeccable : Pas de travaux, juste vos valises à poser. La maison est aussi fraîche qu'un verre de Sauvignon.

La fiche technique (pour le sérieux) :
Surface : Env. 52 m² d'efficacité pure.
Bonus : Un auvent de 16 m² pour les siestes à l'ombre.
Localisation : Dolus-d'Oléron, le coeur battant de l'île.
Bonus n°2 : Le bien passe de ''F'' à ''E'' pour le DPE au 1er janvier 2026 (la belle nouvelle résolution de 2026)

Prix : 229 900 € (honoraires inclus, parce qu'on s'occupe de tout).

> Le conseil de l'expert : Une maison de plain-pied si proche de la plage à ce prix-là, ça part plus vite qu'un plateau de fruits de mer un 15 août.

Envie d'une visite ? Appelez Teddy NIGOT au 05 46 36 91 95. Il connaît le coin comme sa poche et il a hâte de vous faire découvrir votre futur QG de vacances.

Elle est proposée à l'achat pour 229 900 €. Le prix net est de 215 900 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,48%. Elle s'inscrit au sein d'une copropriété formée de 20 lots et demandant 519 € de charges annuelles.

Référence de l'annonce : 12398.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ : CHARMANTE MAISON RÉNOVÉE À DEUX PAS DE LA PLAGE DE LA RÉMIGEASSE

Vous rêvez d'un pied-à-terre ou d'une résidence principale alliant calme, modernité et proximité immédiate de l'océan ? Ne cherchez plus ! Située à Dolus-d'Oléron , au sein d'une résidence paisible et recherchée, cette maison de 5 pièces est une véritable opportunité.

LES POINTS FORTS QUI VONT VOUS SÉDUIRE :
Emplacement Privilégié : À quelques minutes seulement de la magnifique plage de la Rémigeasse, profitez du grand air marin au quotidien.
Rénovation de Qualité : Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine, toutes deux neuves.
Vie de Plain-pied possible : La maison dispose de 3 chambres, dont une idéalement située au rez-de-chaussée.
Espace Bonus : Une pièce supplémentaire sous combles (15 m² au sol, hors Carrez) offre un potentiel incroyable pour un stockage, un bureau ou une 4ème chambre d'appoint.
Extérieur Coup de Coeur : Un magnifique jardin arboré et clos, exposé Ouest, avec une terrasse de 40 m² pour vos soirées d'été.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Surface Carrez : 58 m².
Terrain : 100 m² sans vis-à-vis.
Confort : Fenêtres PVC double vitrage, volets PVC, assainissement tout-à-l'égout.
Stationnement : Facilité de stationnement au sein de la copropriété.
Performance énergétique : DPE Classe D.
Taxe foncière : 808 €.

UN GARAGE PEUT ÊTRE VENDU EN MÊME TEMPS

Ne manquez pas cette exclusivité sur le secteur. Sa situation au calme et son état impeccable en font un bien rare sur le marché actuel. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT POUR ORGANISER UNE VISITE :
Teddy NIGOT

Votre projet mérite notre expertise.

Son prix de vente est de 229 000 € (honoraires inclus de 6,51% à la charge de l'acquéreur soit 215 000 € hors honoraires).

Référence de l'annonce : 12380

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.