Charmante Maison à Vendre à Dolus d'Oléron - Idéale pour Résidence Secondaire !

Duplex 71 m² à Dolus : La plage à vélo, les commerces à pied et la douceur oléronaise !

Vous rêviez de poser votre voiture et de tout faire à pied ou à vélo ? Ne cherchez plus ! Située au pied des pistes cyclables et à seulement 10 minutes à vélo de la plage du Treuil, cette maison duplex de 2018 allie confort moderne, extérieur Sud-Ouest zéro entretien et petit prix !

NOUVEAU : Projet de réaménagement de la pièce de vie ! Pour seulement 6 000€ environ, vous pourrez augmenter la pièce de vie de plus de 6m², soit 24m² travaux finis ! Vous trouverez les plans et des projections sur la galerie photo. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. ATTENTION : les projections ne sont pas réelles, elles sont réalisées à l'aide d'un site internet (Leroy Merlin).

Pourquoi vous allez l'adorer :
Le rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse de 23 m² avec cuisine ouverte, idéale pour cuisiner tout en profitant de vos invités. Le vrai plus ? On pousse la baie vitrée et on atterrit directement sur la terrasse et son extérieur clos, orienté Sud-Ouest et garanti sans entretien. Idéal pour le café au soleil, l'apéro du soir ou la détente sans corvée de tonte ! (Bonus évolution : possibilité d'allonger la pièce de vie en supprimant la salle d'eau du bas pour créer un espace encore plus vaste !)

L'étage (Le coin dodo) : Deux très grandes chambres (plus de 15 m² chacune !) qui n'attendent que vos grasses matinées.

Côté pratique : deux salles d'eau et deux WC répartis sur les deux niveaux, fini les files d'attente le matin avant d'aller à l'eau !

Emplacement & Mobilité : Tout se fait à pied et à vélo ! Les commerces de bouche, le supermarché et tous les services sont à deux pas. La piste cyclable passe au pied du bien, vous emmenant à la plage du Treuil à seulement 2,5 km (soit 10 minutes à vélo !). Skate park, centre aquatique et terrain de pétanque sont également accessibles en quelques minutes.

Zéro stress : Une place de parking privée incluse. Parce qu'à Oléron, on préfère passer son temps à la plage qu'à chercher où se garer.

Vous cherchez pour une résidence principale ? Posez vos valises dans un bien récent (2018), ultra propre, économique (DPE A !) et fonctionnel avec une grande superficie habitable. À deux pas de tous les commerces, c'est la vraie vie insulaire au quotidien !

Vous cherchez pour une résidence secondaire ou du locatif ? Le parfait "verrouillez et partez". Vous arrivez, vous profitez des pistes cyclables et des plages à quelques minutes, vous repartez l'esprit tranquille. Pas de travaux, un extérieur zéro entretien, juste vos serviettes à faire sécher.

Le mot de la fin : Construit en 2018, ce duplex réunit espace, confort moderne et emplacement premium à un prix très attractif. Ne tardez pas trop, les perles rares sur l'île partent plus vite qu'un plateau de fruits de mer un 15 août !

Prêt pour la visite ? Contactez-moi avant que quelqu'un d'autre ne réalise votre rêve oléronais !
Prix de vente : 169 900 € FAI (Honoraires : 10 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 159 900 € net vendeur).
Référence de l'annonce : 12427
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr