Plain-pied 3 chambres, garage et terrain arboré de 703m² face à la forêt

GRANGE d'environ 74 m² avec grand terrain exceptionnel de 1.326 m² non viabilisé situé en plein coeur de DOLUS D4OLERON. Ce bien est proposé à la vente au prix de 264 000 €. Idéalement situé dans le CENTRE BOURG de Dolus-d'Oléron, ce terrain offre de nombreuses possibilités pour vos projets. À proximité, vous trouverez divers points d'intérêts tels que des boulangeries, des restaurants, une pharmacie, un supermarché, ainsi que des services de santé.

PPRN : néant
PLU: Ua /Uap

Ce bien est à vendre pour la somme de 264000€. Le prix net est de 250 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 14000.

Référence de l'annonce : 12221.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien à rénover, avec un fort potentiel pour en faire votre maison de rêve. Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

COUP DE COEUR À DOLUS : LE CALME ABSOLU À L'ORÉE DES CHÊNES

Vous cherchez la perle rare sur Oléron ? Ne cherchez plus. Expert de votre quartier (maison voisine vendue récemment par nos soins !), votre agence Guy Hoquet Dolus-d'Oléron ? la seule agence physique au coeur de votre commune ? vous présente cette magnifique maison de plain-pied de 86 m², construite en 2006 et entretenue avec un soin méticuleux.

LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Une Pièce de Vie Spectaculaire : Profitez d'un volume rare avec un séjour-salon-cuisine de plus de 51 m². Un espace baigné de lumière, idéal pour vos moments de convivialité, ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et équipée.
Performance & Économies : Classée C en énergie, cette maison bénéficie d'un système de chauffage par Pompe à Chaleur (Air pulsé) ultra-performant. Vos dépenses annuelles sont maîtrisées.
La Nature pour Seule Voisine : Située dans un environnement d'un calme absolu, vous êtes à seulement 1,5 km de la mer et des commerces, tout en étant bordé par la forêt.
Côté Nuit & Pratique : Deux belles chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau impeccable, une buanderie fonctionnelle et un garage à vélo.

LES EXTÉRIEURS : Le terrain de 239 m² sans vis-à-vis vous offre une terrasse de 20 m² exposée Ouest, parfaite pour vos déjeuners au soleil face à la forêt.

POURQUOI PASSER PAR NOUS ? Parce que nous connaissons chaque mètre carré de ce secteur pour y avoir vendu la maison à côté. Ne laissez pas cette opportunité à d'autres : bénéficiez de l'accompagnement de l'unique agence locale de Dolus pour sécuriser votre projet.

Prix : 263 000 € (Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 250 000€ net vendeur + 5,2% d'honoraires).

Contactez dès maintenant Teddy NIGOT , au 05 46 36 91 95 pour organiser votre visite.
Une annonce Guy Hoquet, l'expertise de proximité en plus !

Référence de l'annonce : 12391.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.