Maison Dolus D'Oleron - 5 pièces - 107 m2 avec grand et beau terrain

À 400M DE LA PLAGE : LE POTENTIEL ABSOLU À LA RÉMIGEASSE

Vous rêvez d'une page blanche pour créer votre havre de paix sur l'Île d'Oléron ?  

En exclusivité chez Guy Hoquet Dolus d'Oléron, découvrez cette authentique maison de pays offrant une surface habitable rare de 165 m². Située dans le secteur très recherché de La Rémigeasse, vous n'êtes qu'à quelques pas (400 mètres) de l'une des plus belles plages de l'île.  

? Le Charme de l'Ancien, l'Espace de Demain
Que vous cherchiez une résidence secondaire pleine de caractère ou une résidence principale spacieuse à façonner selon vos goûts, cette maison est un véritable "coup de coeur".  

Une pièce de vie magistrale : Un séjour/salle à manger de près de 42m²? avec une cuisine ouverte d'une dizaine de m² .Vous serez séduit par sa luminosité (exposition Sud-Ouest) et son authenticité avec sa magnifique pierre apparente et la charpente d'origine.

De l'espace pour tous : Pas moins de 7 chambres (dont 3 en rez-de-chaussée) pour accueillir famille et amis en toute convivialité. A l'étage, 3 chambres, un bureau et une pièce palière. De quoi créer plusieurs suites, ou un appartement indépendant !

Un extérieur privilégié : Profitez d'un jardin arboré sans vis-à-vis, idéal pour vos soirées d'été. Le jardin est exposé au Sud-ouest.

?? Un Projet de Rénovation Passionnant
Classée "à rafraîchir", cette bâtisse offre une structure saine pour laisser libre cours à votre imagination. Les volumes sont là, il ne manque que votre projet pour réveiller tout le potentiel de ce bien d'exception.  

Les + techniques :
Huit pièces au total (dont 7 chambres)
Garage de 18 m² et stationnements extérieurs. 
Chauffage gaz et assainissement tout-à-l'égout.  
Environnement résidentiel, proche de la plage.

VISITE VIRTUELLE DANS L'ANNONCE

Elle est à vendre pour la somme de 323 000 € (avec 5,21 % charge acquéreur soit 307 000 € hors honoraires).

Référence de l'annonce : 12282.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez l'agence Guy Hoquet DOLUS D'OLERON pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Maison récente (2017) à Dolus-d'Oléron ? Calme, confort et performance énergétique exceptionnelle !
Vous rêvez d'un quotidien au rythme de l'océan, sans les contraintes d'un grand entretien ? Ne cherchez plus, cette superbe maison de plain-pied est faite pour vous!
Idéalement située dans un secteur particulièrement calme et recherché de Dolus-d'Oléron, elle vous offre un mode de vie privilégié : la magnifique plage de la Rémigeasse accessible à pied ou à vélo à seulement 800 mètres.

Les points forts qui font la différence :
Une performance énergétique exemplaire : Classée A (DPE exceptionnel)! Équipée d'une pompe à chaleur air/eau et d'un ballon thermodynamique, cette maison vous garantit un confort absolu hiver comme été avec des factures d'énergie minimales.
Une pièce de vie baignée de lumière : Un magnifique espace salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée de plus de 38 m². Un volume idéal et chaleureux, exposé plein SUD, s'ouvrant directement sur l'extérieur.
Le coin nuit idéal : 3 belles chambres de plain-pied avec placards, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis de passage.
Un extérieur sans contrainte : Profitez d'une superbe terrasse en bois de 42 m² pour vos déjeuners au soleil et vos retours de plage. Un petit jardin intimiste, sans vis-à-vis et demandant très peu d'entretien, pour savourer pleinement vos vacances ou vos week-ends.
Prestations complètes : Une salle d'eau moderne, 2 WC séparés, une buanderie pratique, un garage ainsi que 2 places de parking extérieures. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et la maison est raccordée à la Fibre Optique.

Localisation idéale : Mer et Plage : 800 mètres (Accès direct à pied). Commerces et commodités : À seulement 2 km.

Une opportunité rare sur le secteur pour une résidence principale, un pied-à-terre insulaire ou un investissement locatif à fort potentiel. L'état général est excellent, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Elle est proposée à l'achat pour 299 620 €. Le prix net est de 283 620 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,64 % du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12458.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.