Maison à vendre proche La Cotinière - 100m de la plage

Laissez-vous séduire par cette maison d'environ 122 m² et offrant un véritable confort de vie.
Édifiée sur un terrain de 775m², située sur la côte Ouest, elle propose un cadre paisible, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, d'un salon-séjour chaleureux grâce à son poêle à granulés, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.

L'étage, parfaitement indépendant, accueille une troisième chambre avec sa salle d'eau et son WC, offrant intimité et confort pour recevoir famille ou amis.

Un garage complète l'ensemble.
Située dans un secteur recherché, à seulement 1,5 km des plages et 2,5 km des commodités, cette propriété allie charme et emplacement privilégié.

Un bien rare sur le marché ? Contactez-nous pour une visite !

Elle est à vendre pour la somme de 420 000 €. Le prix net est de 400 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien.

Référence de l'annonce : 12293.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LIBERTÉ, ESPACE ET ZÉRO VIS-À-VIS : VOTRE HAVRE DE PAIX À SAINT-PIERRE D'OLÉRON !

Vous en avez marre de voir la couleur des rideaux du voisin ? Vous rêvez de calme, de nature et de pouvoir faire un footing sur votre propre terrain ? Ne cherchez plus, on a trouvé la perle rare !.  

Située à deux pas d'une forêt, cette magnifique maison de plain-pied construite en 2009 n'attend que vous pour commencer sa nouvelle vie. Que vous cherchiez votre résidence principale pour épanouir votre tribu ou un refuge secondaire pour déconnecter totalement, l'espace est le maître mot ici.  

LES POINTS FORTS QUI VONT VOUS FAIRE CRAQUER :
- Un bain de lumière permanent : Avec une exposition Sud-Ouest idéale et grâce à toutes les baies vitrés (dont 3 à galandages), la maison est baignée de soleil du matin au soir.
- Un salon "XXL" : Une pièce de vie spectaculaire de 70 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée. C'est simple, vous pourriez presque y organiser un cours de danse !
- Zéro voisin, 100% sérénité : Un terrain de 2 440 m² sans aucun vis-à-vis. À vous les barbecues en toute intimité sur la terrasse de 30 m².  
- Le confort moderne : Pompe à chaleur air/air (climatisation pour l'été !), poêle à granulés pour le cocooning hivernal et volets roulants électriques.
- Situation idéale : proche de St Pierre d'Oléron à 3 minutes, à deux minutes de Dolus et à 5minutes de la plage de la Rémigeasse.
- LE PLUS QUI CHANGE TOUT : UN TERRAIN DE PETANQUE !

CÔTÉ NUIT :
Pas de jaloux ! La maison dispose de 4 chambres (dont une suite avec dressing), une salle de bain avec douche ET baignoire, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Pratique pour éviter les embouteillages le matin !  

LES INFOS CLÉS :
Surface habitable : 152 m².
Dépendances : Un garage de 22 m² et un cabanon de 12 m² pour ranger vélos et planches de surf.  
Performance : Classe Énergie C ? un logement performant pour garder le sourire au moment des factures.

VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE SUR DEMANDE

Prix : 450 000 € (Honoraires inclus, parce qu'on aime la transparence).  

Alors, on pose ses valises ? Ne laissez pas passer cette exclusivité !
Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Dolus d'Oléron (demandez Teddy !) pour organiser votre visite avant que quelqu'un d'autre ne s'installe dans votre futur jardin.

Cette maison vous est proposée au prix de 450 000€ honoraires agence inclus soit un prix net vendeur de 428 571 €.
Honoraires à la charge de l'acquéreur 5 %.

Référence de l'annonce : 12325.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.