Maison à vendre à Dolus d'Oléron

Accès à la plage par piste cyclable. Idéal pour pied à terre ou investissement locatif !

Dans résidence avec piscines, spa et laverie, découvrez cette charmante MAISON de 49 m² à Dolus d'Oléron (17550), parfaite pour vos escapades en bord de mer ! Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres, elle offre tout le confort nécessaire. La cuisine ouverte équipée est idéale pour préparer de bons repas, et le séjour exposé à l'ouest vous permettra de profiter de magnifiques couchers de soleil. Vous trouverez également une salle de bain et deux WC pour plus de praticité. De plus, vous trouverez une troisième chambre cabine au RDC.

Le bien est en bon état et se trouve dans une belle résidence arborée, vous garantissant tranquillité et intimité. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de 12 m² et d'un stationnement extérieur privatif. Et pour les journées ensoleillées, trois piscines sont à votre disposition !

Située à seulement 500 mètres des commerces et à 2 km de la mer, cette maison est un véritable havre de paix. Le quartier de Dolus-d'Oléron est animé et vous trouverez à proximité des boulangeries, des restaurants, un supermarché et même des médecins.

Son prix de vente est de 180 000 € (honoraires inclus de 7,14 % à la charge de l'acquéreur soit 168 000 € hors honoraires). Cette maison fait partie d'une copropriété de 62 lots et 2600 € de charges annuelles sont à prévoir.

Référence de l'annonce : 12275.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ni tout à fait maison, ni tout à fait appart... mais 100% Oléron !

Vous hésitez entre le confort d'un appartement sans entretien et la liberté d'une petite maison avec jardin ? Arrêtez de choisir, j'ai trouvé le "beurre et l'argent du beurre" (le sel marin en bonus).
À Dolus-d'Oléron, oubliez les cages d'escalier sombres et les voisins du dessus qui font du claquettes. Bienvenue dans ce duplex de 71 m² (construit en 2018) qui se prend pour une villa.

Pourquoi vous allez l'adorer :

Le rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse où la cuisine ouverte vous permet de cuisiner tout en discutant avec vos invités. Le vrai plus ? On pousse la baie vitrée et on atterrit sur la terrasse et son jardin clos. Idéal pour le café du matin, l'apéro du soir, ou pour que le chat vérifie si l'air marin est toujours aussi bon.

L'étage (Le coin dodo) : Deux belles et grandes chambres qui n'attendent que vos grasses matinées. Pas de jaloux, il y a deux salles d'eau et deux WC : fini les files d'attente le matin avant de partir à la plage !

Proximité : Commerces à pied, skate park à pied, centre aquatique à pied, terrain de pétanque à pied ! En réalité, tout ce dont vous avez besoin est accessible facilement !

Zéro stress : Une place de parking privée. Parce qu'à Oléron, on préfère passer son temps dans l'eau que de chercher une place pour sa voiture.

Vous cherchez pour de la résidence principale ?
Posez vos valises dans du récent, du propre, du fonctionnel. À deux pas des commerces, c'est la vie insulaire sans les contraintes de l'ancien.

Vous cherchez pour de la résidence secondaire ?
Le parfait "verrouillez et partez". Vous arrivez, vous profitez des plages à quelques kilomètres, vous repartez l'esprit tranquille. Pas de toiture à refaire, juste vos serviettes à faire sécher.

Le mot de la fin : Construit en 2018, ce duplex est encore "presque neuf" (l'odeur du neuf en moins, le charme en plus). Ne tardez pas trop, les perles rares sur l'île partent plus vite qu'un plateau de fruits de mer un 15 août !

Dolus-d'Oléron | 3 pièces | 71 m² | Jardin & Parking

Prêt pour la visite ? Contactez-moi avant que quelqu'un d'autre ne vive votre rêve oléronais.

Il est à vendre pour la somme de 199 900 € (avec 6,39% charge acquéreur soit 187 900 € hors honoraires).

Référence de l'annonce : 12427.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.